아파트 매입 계획하신다면 취득세 먼저 계산해 보세요 !

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아파트 매매를 계획하신다면 취득세는 반드시 사전에 확인하고 매매 자금계획을 세우셔야 합니다. 하락기에 아파트를 먼저 매입하고 난후 기존 주택을 매도했던 경험이 있습니다. 일시적 2주택을 예상하고 매매를 추진했었습나다.

하지만 마음대로 되는게 아니더라구요. 기존 주택 매도가 오랜기간 되지 않아 취득세 중과로 마음고생을 많이했었습니다. 아파트 매매를 계획하시는 분들은 취득세 부분을 알아두시기 바랍니다.

아파트 취득세 세율 확인

아파트매매를 계획하신다면 반드시 취득세 세율을 확안하시기 바랍니다. 조정대상지역은 2주택부터 취득세가 중과되며, 비조정지역일 경우 2주택까지는 취득세 중과가 되지 않으나 3주택부터는 취득세가 중과됩니다. 아파트 매수와 매도 시가를 반드시 확인하시고 매매를 추진하시면 불필요한 마음 고생은 없으실 거라 생각됩니다.

아파트 취득세율(단위: %)

아파트 취득세율에 다르면 2주택까지는 취득세가 중과되지 않습니다. 그리고 아파트 매입가격이 9억원을 초과할 경우 취득세는 매입가격의 3%이며 지방교육세 0.3%를 포함하여 계산하게되는 총 매입가격의 3.3%를 취득세로 납부하게 됩니다. 이 점을 잘 확인하시고 아파트 매입을 추진하신다면 취득세를 절약할 수도 있습니다.

조정대상지역인 서초구, 강남구, 송파구, 용산구 4개지역은 2주택 매입시부터 취득세가 8% 부과됩니다. 기존 주택이 있는 경우 1주택을 계회하신다면 매수를 완료한 후에 매입을 추진하시는 편이 좋을 수도 있다는 생각이 드립니다.

아파트 취득세 계산법 확인

아파트를 6억원에 매입한다고 가정해 보겠습니다. 이럴 경우 총 준비해야 하는 자금이 얼마나 되는지 알아보겠습니다. 아래 사항을 참고하여 주시기 바랍니다.

예) 아파트 6억원(85㎡ 이하) 에 매입 가정시 취득세, 중개수수료 등 포함 계산, 등기수수료(제외)

아파트 매매가 6억원

취득세 1.1% : 6,600,000원

중개수수료 1천분의 4 : 2,400,000원

총 아파트 매입 609,000,000원

아파트 매입시 등기수수료를 제외한 총 매입 비용은 6억9백만원입니다. 아파트 순 매입가격에 1천만원은 추가로 더 준비하셔야 합니다. 아파트 매입 가격이 1천만원만 높아져도 취득세가 50만원 이상 많이 부과됩니다. 이런 점 꼭 확인하시고 아파트 매입을 추진하시기 바랍니다.

아파트 매입시 취득세는 위텍스(지방세 미리계산)에서 쉽게 계산해 볼 수 있습니다. 활용해 보시기 바랍니다.